福岡市中央区の不動産相場

Name: 福岡市中央区の不動産相場データ（福岡県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市中央区 | 50地区 | 14,656件の成約データ

福岡県福岡市中央区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は42.4万円（成約12,411件）、土地の平均坪単価は24.4万円（779件）、一戸建ての平均㎡単価は40.5万円（1,466件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福岡県福岡市中央区の不動産相場（14,656件の成約データ）。マンション平均㎡単価42.4万円（福岡県内1位/37市区町村）。5年で+36.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 1位/37市区町村全国上位 13% 前年比 +7.4% 5年変動 +36.9% 県平均比 +77.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +16.0%

成約直近2年

57.1万/㎡

売出 721件

66.3万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▼ -37.6%

成約直近2年

97.2万/㎡

売出 33件

60.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-38%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.87%

賃料相場 2,691円/㎡/月

物件価格 66.3万円/㎡

計算式月2,691円 × 12 ÷ 66.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.57%

賃料相場 2,312円/㎡/月

物件価格 60.6万円/㎡

計算式月2,312円 × 12 ÷ 60.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

69万46万23万0

28万

60万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	42.4/㎡	12,411件	+7.4%
土地	24.4/坪	779件	+2.7%
一戸建て	40.5/㎡	1,466件	+6.1%

福岡市中央区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

23万12万0

17.9万人

19.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	179,218	100,840	-	+525
2015	181,244	102,692	-	+583
2016	183,006	104,099	-	+442
2017	185,285	105,728	-	+484
2018	187,623	107,632	+1,663	+425
2019	190,306	109,551	+2,197	+301
2020	192,654	112,011	+2,163	+305
2021	194,431	114,077	+1,775	+198
2022	197,535	116,609	+2,148	+119
2023	199,144	118,229	+1,003	-

世帯数は5年で9.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,432人 / 生産年齢132,168人 / 高齢34,976人（高齢化率18.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

437万219万0

336万円

380万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 380万円（2023年）

全国平均の1倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 765,190人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

147,580

空き家数

13,040

空き家率

8.8%

空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 8.8% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

25万22万18万

21.2万人

21.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	211,979	+6.4%	-
2030	216,298	+8.6%	-
2035	219,115	+10%	-
2040	219,891	+10.4%	-
2045	218,331	+9.6%	-
2050	215,117	+8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

薬院㎡45.7 荒戸㎡37.9 平尾㎡41.2 大手門㎡49.8 赤坂㎡51.1 六本松㎡41.3 春吉㎡42.8 大名㎡41.5 清川㎡37.5 小笹㎡23.1 高砂㎡42.4 渡辺通㎡41.4 舞鶴㎡38.9 今泉㎡39.5 天神㎡48.0 草香江㎡46.9 警固㎡41.3 地行㎡51.7 桜坂㎡44.7 港㎡42.1 白金㎡40.2 鳥飼㎡36.3 笹丘㎡30.2 今川㎡39.0 谷㎡30.5 黒門㎡34.9 輝国㎡28.6 長浜㎡66.1 大宮㎡48.4 大濠㎡65.9 唐人町㎡58.6 平和㎡23.4 梅光園㎡38.2 福浜㎡14.6 西公園㎡41.1 那の川㎡43.4 地行浜㎡81.3 浄水通㎡35.4 伊崎㎡28.0 平尾浄水町㎡49.3 那の津㎡44.1 西中洲㎡69.7 御所ヶ谷㎡55.0 古小烏町㎡22.1

地区別土地相場（坪単価）

地区別一戸建て相場

薬院 32,776万荒戸 13,593万平尾 18,091万大手門 21,428万赤坂 29,845万六本松 19,692万春吉 17,489万大名 44,170万清川 21,700万小笹 5,139万高砂 20,993万渡辺通 35,605万舞鶴 40,264万今泉 29,781万天神 50,452万草香江 8,658万警固 19,504万地行 10,049万桜坂 9,020万港 14,390万白金 17,630万鳥飼 11,471万笹丘 4,786万今川 11,152万谷 5,709万黒門 10,390万輝国 5,152万長浜 57,273万大宮 27,803万大濠 29,170万唐人町 12,400万平和 7,128万梅光園 6,569万福浜 4,080万伊崎 5,613万平尾浄水町 19,655万西中洲 51,538万

福岡市中央区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

49地点

平均公示価格

128.7/㎡

住宅地平均

36.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

149万100万49万0

52万

129万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市中央区天神１丁目９６番１外	1130.0/㎡	+2.7%	その他	天神
福岡市中央区天神２丁目１３０番１外	680.0/㎡	+1.8%	店舗	天神 300m
福岡市中央区大名２丁目１７７番	417.0/㎡	+6.1%	店舗,事務所	赤坂 250m
福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外	274.0/㎡	+11.4%	事務所	天神 340m
福岡市中央区西中洲１号２３番外	242.0/㎡	+4.3%	店舗,事務所	天神南 330m
福岡市中央区大名１丁目７０１番	226.0/㎡	+5.6%	店舗,事務所	西鉄福岡（天神） 570m
福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１	213.0/㎡	+11.5%	事務所,医院,その他	薬院 250m
福岡市中央区天神４丁目３８番	210.0/㎡	+14.8%	事務所	天神 450m
福岡市中央区大手門１丁目９０番外	174.0/㎡	+8.8%	旅館	赤坂 600m
福岡市中央区大名１丁目１５番外	154.0/㎡	+6.2%	旅館	赤坂 280m
福岡市中央区荒戸２丁目１７８番	142.0/㎡	+15.4%	事務所	大濠公園 110m
福岡市中央区長浜１丁目３６番	137.0/㎡	+16.1%	事務所	天神 750m
福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番	119.0/㎡	+14.4%	店舗,事務所	薬院 350m
福岡市中央区薬院３丁目４０番外	118.0/㎡	+15.7%	住宅,事務所,その他	薬院 200m
福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外	110.0/㎡	+11.1%	住宅,店舗,その他	天神南 600m
福岡市中央区平尾２丁目２８１番	98.7/㎡	+12.0%	銀行	西鉄平尾 350m
福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１	98.2/㎡	+14.2%	事務所	天神 700m
福岡市中央区大手門３丁目７７番	98.0/㎡	+14.6%	店舗,事務所	大濠公園 80m
福岡市中央区平尾３丁目１０９番	98.0/㎡	+12.4%	住宅,医院,その他	西鉄平尾 500m
福岡市中央区薬院２丁目３５２番	97.4/㎡	+14.6%	住宅,事務所,その他	薬院大通 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福岡市中央区の主要駅