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岡崎市の不動産相場

愛知県岡崎市 | 277地区 | 13,636件の成約データ

愛知県岡崎市の不動産相場(13,636件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.5万円(愛知県内25位/62市区町村)。5年で-3.4%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 25位/62市区町村 前年比 -2.4% 5年変動 -3.4% 県平均比 +0.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.9%
成約 直近2年
25.0万/㎡
売出 235件
21.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。

🏞️ 土地
-1.7%
成約 直近2年
11.8万/㎡
売出 635件
11.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+44.0%
成約 直近2年
22.7万/㎡
売出 747件
32.7万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.46%
賃料相場 1,337円/㎡/月
物件価格 21.5万円/㎡
計算式 月1,337円 × 12 ÷ 21.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.5/㎡ 1,953件 -2.4%
土地 10.1/坪 5,597件 +6.6%
一戸建て 21.5/㎡ 6,086件 +1.4%

岡崎市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟡 供給: 空き家率10.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
45万23万0
38.1万人
38.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 380,537 146,727 - +784
2015 382,784 148,946 - +862
2016 384,659 150,792 - +769
2017 386,763 152,824 - +494
2018 387,842 154,478 -620 +258
2019 387,791 155,731 -1,286 -78
2020 386,252 156,990 -1,770 -252
2021 385,355 158,575 -271 -315
2022 384,422 159,705 -1,224 -697
2023 383,915 160,641 -903 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少54,174人 / 生産年齢234,846人 / 高齢89,678人(高齢化率23.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
358万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 194,763人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
173,550
空き家数
17,880
空き家率
10.3%
空き家率の変化: 2018年 7.8%2023年 10.3% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万37万30万
38.5万人
35.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 385,347 +0.4% -
2030 382,749 -0.3% -
2035 378,469 -1.4% -
2040 372,264 -3% -
2045 364,368 -5.1% -
2050 355,210 -7.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

岡崎市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
11.1/㎡
住宅地 平均
10.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
12万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岡崎市明大寺本町4丁目14番 27.4/㎡ +2.6% 店舗,事務所 東岡崎 130m
岡崎市羽根町字東荒子79番1外 22.9/㎡ +3.6% 旅館 岡崎 250m
岡崎市明大寺町字耳取90番3外 17.0/㎡ +5.6% 住宅 東岡崎 300m
岡崎市羽根町字北ノ郷2番18 17.0/㎡ +5.6% 住宅 岡崎 620m
岡崎市本町通1丁目12番外 17.0/㎡ +3.0% 店舗 東岡崎 1000m
岡崎市羽根北町4丁目1番13 16.6/㎡ +4.4% 住宅 岡崎 1100m
岡崎市竜美南2丁目6番6 16.5/㎡ +3.8% 住宅 東岡崎 2000m
岡崎市竜美西2丁目3番10 16.3/㎡ +4.5% 住宅 東岡崎 1600m
岡崎市康生通東2丁目41番 16.1/㎡ +5.2% 店舗,事務所 東岡崎 1000m
岡崎市竜美南1丁目1番32 16.0/㎡ +3.2% 住宅,店舗 東岡崎 2000m
岡崎市柱3丁目6番7 15.9/㎡ +3.9% 住宅 岡崎 480m
岡崎市竜美旭町2番12 15.6/㎡ +4.7% 住宅 東岡崎 1600m
岡崎市井田西町3番1外 15.4/㎡ +3.4% 店舗,工場 東岡崎 3500m
岡崎市康生通南2丁目5番外 15.4/㎡ +3.4% 事務所 東岡崎 760m
岡崎市羽根北町4丁目3番7 15.4/㎡ +3.4% 店舗 岡崎 1300m
岡崎市柱町字福部池96番 14.8/㎡ +3.5% 住宅 岡崎 1100m
岡崎市戸崎新町3番9外 14.7/㎡ +2.1% 店舗 岡崎 1400m
岡崎市井ノ口新町2番1外 14.1/㎡ +4.4% 店舗 東岡崎 4900m
岡崎市若松東2丁目11番25 13.7/㎡ +4.6% 住宅 岡崎 1900m
岡崎市上六名4丁目3番15 13.6/㎡ +3.0% 事務所,倉庫 東岡崎 2000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)