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和歌山市の不動産相場

和歌山県和歌山市 | 345地区 | 15,274件の成約データ

和歌山県和歌山市の不動産相場(15,274件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.6万円(和歌山県内1位/4市区町村)。5年で+9.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

和歌山県内 1位/4市区町村 前年比 +19.0% 5年変動 +9.9% 県平均比 +89.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-20.1%
成約 直近2年
22.3万/㎡
売出 210件
17.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-20%)。

🏞️ 土地
-23.5%
成約 直近2年
6.5万/㎡
売出 1,275件
5.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。

🏠 一戸建て
+28.4%
成約 直近2年
9.6万/㎡
売出 1,109件
12.3万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.60%
賃料相場 1,128円/㎡/月
物件価格 17.8万円/㎡
計算式 月1,128円 × 12 ÷ 17.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.6/㎡ 1,452件 +19.0%
土地 6.1/坪 6,422件 +14.5%
一戸建て 11.9/㎡ 7,400件 -4.0%

和歌山市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円(全国平均の0.92倍)
🔴 供給: 空き家率19.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
44万22万0
37.7万人
35.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 377,208 168,704 - -1,409
2015 375,269 169,226 - -1,327
2016 373,074 169,788 - -1,538
2017 371,042 170,358 - -1,721
2018 368,835 170,840 -292 -1,920
2019 366,923 171,626 -178 -1,908
2020 365,166 172,505 -183 -1,805
2021 362,662 172,979 -209 -2,195
2022 359,654 173,214 -421 -2,831
2023 356,472 173,184 -456 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少42,340人 / 生産年齢201,722人 / 高齢109,950人(高齢化率31.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
401万201万0
317万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 155,247人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
195,230
空き家数
38,800
空き家率
19.9%
空き家率の変化: 2018年 19%2023年 19.9% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
39万31万23万
34.6万人
28万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 346,249 -2.9% -
2030 333,854 -6.3% -
2035 320,645 -10.1% -
2040 307,046 -13.9% -
2045 293,466 -17.7% -
2050 280,227 -21.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

和歌山市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
78地点
平均公示価格
8.1/㎡
住宅地 平均
5.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
16万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
和歌山市友田町5丁目50番外 44.4/㎡ +0.5% 店舗,事務所 和歌山 110m
和歌山市十番丁5番 24.5/㎡ +0.4% 店舗,事務所 和歌山市 1100m
和歌山市屋形町2丁目7番 19.7/㎡ +0.5% 住宅,事務所 和歌山 1300m
和歌山市小松原通3丁目67番外 17.6/㎡ +0.6% 店舗,事務所 和歌山市 1800m
和歌山市元寺町1丁目69番 17.2/㎡ -0.6% 住宅,店舗 和歌山市 1200m
和歌山市美園町2丁目80番 17.0/㎡ +0.6% 住宅,その他 和歌山 500m
和歌山市芝ノ丁21番 15.4/㎡ +0.7% 住宅 和歌山市 1900m
和歌山市太田3丁目1番2外 14.6/㎡ - 店舗,事務所 和歌山 840m
和歌山市新生町66番7 14.6/㎡ +0.7% 店舗 和歌山 1200m
和歌山市田中町4丁目118番 14.2/㎡ - 店舗 和歌山 700m
和歌山市黒田字流108番7 13.8/㎡ +0.7% 住宅,医院,その他 和歌山 400m
和歌山市十三番丁12番 13.5/㎡ +0.7% 事務所 和歌山市 600m
和歌山市三番丁77番 13.5/㎡ +0.7% 住宅,事務所 和歌山 1500m
和歌山市太田字神ノ畔152番 13.4/㎡ +0.8% 住宅 和歌山 1000m
和歌山市西長町2丁目38番 12.4/㎡ +0.8% 住宅 和歌山市 1500m
和歌山市堀止東2丁目5番22 12.3/㎡ - 住宅 和歌山市 3000m
和歌山市東高松4丁目216番5 12.0/㎡ +0.8% 住宅 和歌山市 3900m
和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外 12.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 和歌山 1400m
和歌山市中之島字西垣内673番9外 11.2/㎡ - 住宅,店舗 紀和 380m
和歌山市新中島字明石67番11 11.2/㎡ +0.9% 住宅,店舗 宮前 910m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)