粟の一戸建て相場
和歌山県和歌山市粟 | 70件の成約データ
和歌山県和歌山市粟の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約70件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
451万
80〜100㎡
15件
889万
100〜120㎡
29件
1,602万
120〜150㎡
6件
721万
150㎡以上
5件
1,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
501万
4〜6m
32件
830万
6〜8m
26件
1,520万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,521万円
取引実績
70件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,053万円
8件
３ＬＤＫ
1,950万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
４ＤＫ
190万円
2件
４Ｋ
290万円
1件
５ＬＤＫ
250万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
390万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
220万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
780㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
150万円
85㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
粟は和歌山市内71地区中39位（上位45%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の三葛とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
粟 ◀
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10.6万