三葛の一戸建て相場
和歌山県和歌山市三葛 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市三葛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約84件、前年比+82.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,730万円。鉄骨造（325万円）との差は740%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,730万
木造
71件
1,143万
鉄骨造
4件
325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
372万
80〜100㎡
21件
990万
100〜120㎡
28件
1,197万
120〜150㎡
13件
1,070万
150㎡以上
12件
2,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
450万
4〜6m
25件
1,144万
6〜8m
39件
1,468万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲82.3%
平均価格
1,937万円
取引実績
84件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,537万円
12件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
２ＤＫ
410万円
1件
４ＤＫ
280万円
1件
５Ｋ
660万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
350万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
860㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
690万円
410㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
410万円
415㎡〜
・２ＤＫ
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
三葛は和歌山市内71地区中38位（上位46%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の塩屋とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
三葛 ◀
―
10.6万