関戸の一戸建て相場
和歌山県和歌山市関戸 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市関戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約86件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,520万円。軽量鉄骨造（840万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,520万
木造
70件
1,016万
軽量鉄骨造
4件
840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
462万
80〜100㎡
24件
672万
100〜120㎡
24件
1,328万
120〜150㎡
8件
1,440万
150㎡以上
10件
1,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
738万
4〜6m
38件
992万
6〜8m
28件
1,290万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,758万円
取引実績
86件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,983万円
6件
４ＤＫ
513万円
3件
３ＤＫ
425万円
2件
４ＬＤＫ
615万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
220㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
430万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
570万円
105㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
450㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
750万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
関戸は和歌山市内71地区中34位（上位52%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の松江東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
関戸 ◀
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10.8万