加太の一戸建て相場
和歌山県和歌山市加太 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市加太の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約67件、前年比+43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均789万円。軽量鉄骨造（323万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
789万
鉄骨造
6件
724万
木造
42件
577万
軽量鉄骨造
7件
323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
424万
80〜100㎡
13件
491万
100〜120㎡
10件
581万
120〜150㎡
9件
407万
150㎡以上
14件
1,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
488万
4〜6m
14件
392万
6〜8m
28件
617万
8m以上
16件
774万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
915万円
取引実績
67件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
3万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
400万円
2件
６ＤＫ
445万円
2件
３ＤＫ
680万円
1件
４ＤＫ
280万円
1件
３ＬＤＫ
530万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
35㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
680万円
160㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
280万円
275㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
390万円
290㎡〜
・６ＤＫ
1.3万/㎡
2024年第4四半期
350万円
290㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
960万円
180㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
420万円
320㎡〜
・５ＤＫ
1.3万/㎡
2024年第3四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
加太は和歌山市内71地区中71位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の船所とは49%の差。
お手頃帯（49〜71位）
71
加太 ◀
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4.4万
加太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市加太字南仲町１２９４番２ | 2.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 加太 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）