木ノ本の一戸建て相場
和歌山県和歌山市木ノ本 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市木ノ本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約171件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,880万円。鉄骨造（371万円）との差は2295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,880万
軽量鉄骨造
21件
981万
木造
136件
807万
鉄骨造
8件
371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
309万
80〜100㎡
45件
549万
100〜120㎡
61件
979万
120〜150㎡
22件
1,307万
150㎡以上
12件
3,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1046%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
793万
4〜6m
53件
619万
6〜8m
99件
926万
8m以上
4件
7,088万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,484万円
取引実績
171件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,371万円
15件
３ＬＤＫ
2,038万円
8件
５ＤＫ
373万円
6件
４ＤＫ
200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
５ＬＤＫ
615万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
460万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
240万円
100㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
500万円
435㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.1万/㎡
2025年第3四半期
780万円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
680万円
95㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
木ノ本は和歌山市内71地区中54位（上位24%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の善明寺とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
54
木ノ本 ◀
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9.1万
木ノ本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 八幡前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）