善明寺の一戸建て相場

Name: 善明寺の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市善明寺 | 81件の成約データ

和歌山県和歌山市善明寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約81件、前年比+22.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

善明寺の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,145万円

うち土地分

1,631万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,943万円。軽量鉄骨造（780万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,943万

3件

木造

831万

67件

軽量鉄骨造

780万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

336万

10件

80〜100㎡

722万

22件

100〜120㎡

970万

26件

120〜150㎡

952万

18件

150㎡以上

1,530万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

624万

19件

6〜8m

913万

48件

8m以上

832万

4件

善明寺 9.2万/㎡和歌山市内 53位/71地区

平均㎡単価

9.2万/㎡

前年比 ▲22.6%

平均価格

1,349万円

取引実績

81件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

11万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,625万円

14件

５ＬＤＫ

1,200万円

4件

３ＬＤＫ

1,750万円

4件

５ＤＫ

545万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,240万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

２ＬＤＫ

690万円

1件

７ＬＤＫ

980万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 620㎡〜 6.5万/㎡

2025年第4四半期 350万円 150㎡〜 2.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 350万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 2.3万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第2四半期 850万円 230㎡〜 3.7万/㎡

2025年第1四半期 390万円 75㎡〜・５ＤＫ 5.2万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 6.4万/㎡

2024年第4四半期 250万円 210㎡〜 1.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

善明寺は和歌山市内71地区中53位（上位25%）。単価9.2万/㎡。 1つ上の弘西とは3%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+98%

24 朝日

11.7万

+28%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

+26%

48 園部

9.7万

+5%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

+5%

50 土入

9.5万

+3%

51 紀三井寺

9.5万

+3%

52 弘西

9.4万

+3%

53 善明寺 ◀

9.2万

―

54 木ノ本

9.1万

-1%

55 湊

9.1万

-1%

56 冬野

9.1万

-1%

57 毛見

9.0万

-2%

58 榎原

9.0万

-3%

59 布施屋

8.6万

-7%

60 松江北

8.5万

-7%

61 和歌浦東

8.4万

-9%

62 北島

8.3万

-10%

63 本脇

8.0万

-13%

64 直川

8.0万

-13%

65 小倉

7.5万

-18%

66 市小路

7.5万

-18%

67 古屋

7.2万

-22%

68 野崎

7.1万

-23%

69 六十谷

6.7万

-27%

70 船所

6.6万

-28%

71 加太

4.4万

-52%

最寄り駅の相場

善明寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１	7.4万/㎡	-	医院,その他	六十谷 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）