北島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市北島 | 40件の成約データ
和歌山県和歌山市北島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約40件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,711万円。木造（893万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,711万
木造
32件
893万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
614万
80〜100㎡
14件
911万
100〜120㎡
9件
1,175万
120〜150㎡
7件
760万
150㎡以上
4件
1,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
549万
4〜6m
10件
1,130万
6〜8m
16件
1,222万
8m以上
3件
922万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
1,395万円
取引実績
40件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
10万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,432万円
5件
３ＬＤＫ
1,243万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
280万円
55㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
330万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
640㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
北島は和歌山市内71地区中62位（上位13%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の和歌浦東とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
62
北島 ◀
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8.3万