栄谷の一戸建て相場
和歌山県和歌山市栄谷 | 358件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市栄谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約358件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,213万円。鉄骨造（1,536万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
106件
2,213万
ＲＣ
3件
2,080万
木造
204件
1,582万
鉄骨造
15件
1,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
486万
80〜100㎡
34件
721万
100〜120㎡
156件
1,953万
120〜150㎡
113件
2,015万
150㎡以上
20件
2,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大473%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
415万
4〜6m
42件
1,138万
6〜8m
262件
1,928万
8m以上
23件
2,380万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,023万円
取引実績
358件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,183万円
37件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
10件
３ＬＤＫ
2,600万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
６ＤＫ
533万円
3件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ
940万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
３ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
180万円
100㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
320万円
85㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
240㎡〜
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
栄谷は和歌山市内71地区中1位（上位99%）。
単価18.2万/㎡。
高価格帯（1〜24位）
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栄谷 ◀
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18.2万
最寄り駅の相場
栄谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 7.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 和歌山大学前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）