西小二里の一戸建て相場
和歌山県和歌山市西小二里 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市西小二里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約42件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
545万
80〜100㎡
7件
499万
100〜120㎡
20件
1,475万
120〜150㎡
4件
1,434万
150㎡以上
6件
2,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,264万
4〜6m
15件
1,180万
6〜8m
13件
1,589万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
2,023万円
取引実績
42件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,685万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４Ｋ
730万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５Ｋ
380万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
105㎡〜
・５Ｋ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
730万円
115㎡〜
・４Ｋ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
360万円
160㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
西小二里は和歌山市内71地区中19位（上位73%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の秋月とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
西小二里 ◀
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12.2万
西小二里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西小二里１丁目６２０番１０ | 5.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）