向の一戸建て相場
和歌山県和歌山市向 | 54件の成約データ
和歌山県和歌山市向の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約54件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
417万
80〜100㎡
26件
1,111万
100〜120㎡
12件
1,433万
120〜150㎡
4件
1,135万
150㎡以上
5件
3,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大543%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
469万
4〜6m
15件
772万
6〜8m
24件
1,039万
8m以上
4件
3,015万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,888万円
取引実績
54件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
1万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,807万円
7件
３ＬＤＫ
2,240万円
5件
４ＤＫ
140万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
100㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
230万円
110㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
向は和歌山市内71地区中22位（上位69%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の中島とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
向 ◀
―
11.9万
最寄り駅の相場
向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市向字大西１５６番１ | 6.3万/㎡ | -0.5% | その他 | 和歌山大学前 2200m |
| 和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 5.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 和歌山市 1600m |
| 和歌山市向字高屋敷４５番１２ | 4.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 東松江 2000m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
| 和歌山市山東中字東川向４９番４ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山東 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）