梶取の一戸建て相場
和歌山県和歌山市梶取 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市梶取の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約119件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,660万円。ＲＣ（610万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,660万
木造
99件
1,090万
ＲＣ
5件
610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
562万
80〜100㎡
29件
1,046万
100〜120㎡
42件
1,181万
120〜150㎡
14件
1,500万
150㎡以上
12件
1,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
810万
6〜8m
62件
1,167万
8m以上
6件
2,023万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,835万円
取引実績
119件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,089万円
14件
４ＤＫ
334万円
5件
３ＬＤＫ
1,213万円
4件
５ＤＫ
330万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
510万円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
130万円
90㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
1000㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
430万円
95㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
380万円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
130万円
95㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
梶取は和歌山市内71地区中25位（上位65%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の朝日とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
梶取 ◀
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11.6万