西庄の一戸建て相場

Name: 西庄の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市西庄 | 244件の成約データ他の種別: 土地

和歌山県和歌山市西庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約244件、前年比-6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西庄の一戸建て

207件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,493万円

うち土地分

1,978万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,852万円。ＲＣ（582万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,852万

6件

軽量鉄骨造

1,322万

29件

木造

958万

194件

ＲＣ

582万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

467万

33件

80〜100㎡

948万

79件

100〜120㎡

946万

67件

120〜150㎡

1,265万

38件

150㎡以上

1,975万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

595万

15件

4〜6m

735万

63件

6〜8m

1,195万

146件

8m以上

1,130万

9件

西庄 9.7万/㎡和歌山市内 47位/71地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▼6.2%

平均価格

1,620万円

取引実績

244件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,776万円

23件

３ＬＤＫ

1,902万円

15件

４ＤＫ

473万円

3件

２ＬＤＫ

1,267万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,290万円

2件

５ＤＫ

365万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ

730万円

1件

６ＤＫ

400万円

1件

７ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 190㎡〜・６ＬＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 3.2万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 185㎡〜 7.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 1200㎡〜 4.7万/㎡

2026年第1四半期 340万円 180㎡〜 1.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 145㎡〜 17.2万/㎡

2025年第4四半期 220万円 105㎡〜・３ＤＫ 2.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 670万円 90㎡〜 7.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

西庄は和歌山市内71地区中47位（上位34%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の手平とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+87%

24 朝日

11.7万

+21%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

+19%

26 大谷

11.6万

+19%

27 岩橋

11.5万

+19%

28 堀止西

11.5万

+19%

29 府中

11.5万

+18%

30 加納

11.2万

+16%

31 小雑賀

11.0万

+14%

32 内原

10.9万

+12%

33 松江東

10.8万

+12%

34 関戸

10.8万

+11%

35 今福

10.7万

+10%

36 田尻

10.7万

+10%

37 塩屋

10.7万

+10%

38 三葛

10.6万

+10%

39 粟

10.6万

+9%

40 井辺

10.4万

+7%

41 西浜

10.4万

+7%

42 有本

10.4万

+7%

43 杭ノ瀬

10.1万

+4%

44 松島

10.1万

+4%

45 鳴神

10.0万

+3%

46 手平

9.9万

+2%

47 西庄 ◀

9.7万

―

48 園部

9.7万

+0%

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

-1%

71 加太

4.4万

-54%

他 21 地区

最寄り駅の相場

西庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市西庄字清田２５１番１１	4.5万/㎡	-0.7%	住宅	八幡前 1000m
和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１	3.5万/㎡	-1.1%	住宅	西ノ庄 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西庄の他の不動産相場

🏞️ 土地

西庄の土地相場 →