塩屋の一戸建て相場

Name: 塩屋の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市塩屋 | 48件の成約データ他の種別: 土地

和歌山県和歌山市塩屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約48件、前年比+217.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塩屋の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,616万円

うち土地分

2,101万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,880万円。軽量鉄骨造（826万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,880万

8件

木造

1,073万

32件

軽量鉄骨造

826万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

830万

11件

80〜100㎡

620万

13件

100〜120㎡

1,510万

12件

120〜150㎡

1,694万

3件

150㎡以上

2,902万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大677%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

454万

6件

4〜6m

746万

17件

6〜8m

1,207万

11件

8m以上

3,522万

6件

塩屋 10.7万/㎡和歌山市内 37位/71地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▲217.3%

平均価格

2,092万円

取引実績

48件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

13万

'08'10'12'14'17'19'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,533万円

6件

３ＬＤＫ

1,945万円

4件

４ＤＫ

345万円

2件

１ＬＤＫ

140万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第2四半期 300万円 110㎡〜・４ＤＫ 2.7万/㎡

2025年第2四半期 390万円 100㎡〜・４ＤＫ 3.9万/㎡

2025年第1四半期 880万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 7.7万/㎡

2024年第3四半期 140万円 125㎡〜・１ＬＤＫ 1.1万/㎡

2024年第1四半期 12,000万円 1300㎡〜 9.2万/㎡

2023年第3四半期 2,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2023年第3四半期 2,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

塩屋は和歌山市内71地区中37位（上位48%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の田尻とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+70%

24 朝日

11.7万

+10%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

+8%

26 大谷

11.6万

+8%

27 岩橋

11.5万

+8%

28 堀止西

11.5万

+8%

29 府中

11.5万

+7%

30 加納

11.2万

+5%

31 小雑賀

11.0万

+3%

32 内原

10.9万

+2%

33 松江東

10.8万

+2%

34 関戸

10.8万

+1%

35 今福

10.7万

+0%

36 田尻

10.7万

+0%

37 塩屋 ◀

10.7万

―

38 三葛

10.6万

+0%

39 粟

10.6万

-1%

40 井辺

10.4万

-2%

41 西浜

10.4万

-3%

42 有本

10.4万

-3%

43 杭ノ瀬

10.1万

-5%

44 松島

10.1万

-6%

45 鳴神

10.0万

-7%

46 手平

9.9万

-7%

47 西庄

9.7万

-9%

48 園部

9.7万

-9%

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

-10%

71 加太

4.4万

-58%

他 21 地区

最寄り駅の相場

塩屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市塩屋５丁目１２４番２	9.3万/㎡	-	店舗	紀三井寺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

塩屋の他の不動産相場

🏞️ 土地

塩屋の土地相場 →