今福の一戸建て相場
和歌山県和歌山市今福 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市今福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約31件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
234万
80〜100㎡
8件
1,041万
100〜120㎡
10件
1,314万
120〜150㎡
4件
863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
603万
4〜6m
5件
912万
8m以上
3件
1,146万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,395万円
取引実績
31件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
11万
'09'11'13'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
325万円
2件
５ＬＤＫ
1,025万円
2件
３Ｋ
280万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
850万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2024年第4四半期
280万円
50㎡〜
・３Ｋ
5.6万/㎡
2024年第2四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
350万円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
今福は和歌山市内71地区中35位（上位51%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の関戸とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
今福 ◀
―
10.7万