今福の土地相場
和歌山県和歌山市今福 | 42件の成約データ
和歌山県和歌山市今福の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約42件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
今福の土地
推定坪単価
233,629円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,501万円
取引実績
42件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
620万円
18坪〜（60㎡〜）
34.2万/坪
2023年第2四半期
390万円
12坪〜（40㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
今福は和歌山市内64地区中7位（上位89%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の東高松とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区