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和歌浦中の土地相場

和歌山県和歌山市和歌浦中 | 30件の成約データ

和歌山県和歌山市和歌浦中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約30件、前年比+600.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
和歌浦中の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
243,404円/坪
推定総額
974万円
容積率単価
-
40坪

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,043円高くなります。
4m未満
20万/坪
10件
4〜6m
18万/坪
6件
6〜8m
25万/坪
3件
8m以上
24万/坪
10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
28万/坪
3件
不整形
23万/坪
7件
長方形
22万/坪
5件
ほぼ長方形
19万/坪
12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
32万/坪
3件
北西
23万/坪
8件
南
22万/坪
3件
東
20万/坪
4件
南西
20万/坪
4件
西
19万/坪
4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
事務所
2件
和歌浦中 22.1万/坪(6.7万/㎡) 和歌山市内 14位/64地区
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲600.0%
平均価格
1,046万円
取引実績
30件
平均面積
46坪
151㎡

相場の動き

坪単価の推移

46万34万22万10万
200820122018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 2,900万円 88坪〜（290㎡〜） 33.1万/坪
2025年第2四半期 2,600万円 79坪〜（260㎡〜） 33.1万/坪
2024年第4四半期 150万円 32坪〜（105㎡〜） 4.7万/坪
2023年第1四半期 470万円 35坪〜（115㎡〜） 13.5万/坪
2022年第1四半期 1,100万円 27坪〜（90㎡〜） 40.4万/坪
2021年第4四半期 730万円 23坪〜（75㎡〜） 32.2万/坪
2021年第2四半期 1,500万円 45坪〜（150㎡〜） 33.1万/坪
2020年第3四半期 2,300万円 100坪〜（330㎡〜） 23.0万/坪
2020年第1四半期 730万円 26坪〜（85㎡〜） 28.4万/坪
2019年第2四半期 1,100万円 47坪〜（155㎡〜） 23.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
年人口転入超過
2015 375,269 -
2017 371,042 -
2019 366,923 -178
2021 362,662 -209
2023 356,472 -456
2024 352,941 -703
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

和歌浦中は和歌山市内64地区中14位（上位78%）。 坪単価22.1万/坪。 1つ上の有家とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
1 堀止西
31.9万/坪
+44%
2 松ケ丘
31.8万/坪
+44%
3 西高松
28.9万/坪
+31%
4 太田
28.9万/坪
+31%
5 関戸
26.7万/坪
+21%
6 東高松
26.6万/坪
+20%
7 今福
24.6万/坪
+11%
8 秋月
23.9万/坪
+8%
9 西小二里
23.8万/坪
+8%
10 中之島
23.8万/坪
+7%
11 西浜
23.7万/坪
+7%
12 北出島
23.5万/坪
+6%
13 有家
23.0万/坪
+4%
14 和歌浦中 ◀
22.1万/坪
―
15 新在家
22.1万/坪
+0%
16 栄谷
20.9万/坪
-5%
17 神前
20.6万/坪
-7%
18 紀三井寺
20.1万/坪
-9%
19 塩屋
20.0万/坪
-10%
20 和歌浦東
18.8万/坪
-15%
21 内原
18.4万/坪
-17%
22 中島
18.0万/坪
-19%
中価格帯（23〜44位）
23 松江北
17.6万/坪
-21%
44 市小路
14.0万/坪
-37%
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
45 田屋
14.0万/坪
-37%
64 加太
6.4万/坪
-71%
他 18 地区

最寄り駅の相場

🚉
紀三井寺駅
徒歩24〜30分 / 27件の取引
7万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

和歌浦中周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ 6.6万/㎡ -0.9% 店舗 紀三井寺 3000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）