中島の土地相場
和歌山県和歌山市中島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,008円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
8件
15万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
長方形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
北
8件
21万/坪
東
14件
20万/坪
西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,868万円
取引実績
37件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、14年間で+46.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第4四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第3四半期
360万円
18坪〜（60㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
390万円
30坪〜（100㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
中島は和歌山市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の内原とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
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中島 ◀
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18.0万/坪
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）