加納の土地相場
和歌山県和歌山市加納 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市加納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約75件、前年比+155.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,491円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
24件
17万/坪
6〜8m
42件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
長方形
13件
21万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
4件
27万/坪
南
12件
21万/坪
西
15件
21万/坪
南西
9件
20万/坪
東
14件
18万/坪
北
10件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
南東
5件
16万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲155.2%
平均価格
1,286万円
取引実績
75件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+20.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
233坪〜（770㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
172坪〜（570㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
加納は和歌山市内64地区中24位（上位63%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の松江北とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
加納 ◀
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17.5万/坪