毛見の土地相場

Name: 毛見の土地相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市毛見 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

和歌山県和歌山市毛見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約55件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

毛見の土地

55件の取引データ

最新: 2023年第1四半期

推定坪単価

171,466円/坪

推定総額

1,115万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,575円高くなります。

4m未満

8万/坪

9件

4〜6m

18万/坪

12件

6〜8m

16万/坪

25件

8m以上

19万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて105%の差があります。

ほぼ正方形

23万/坪

6件

ほぼ整形

21万/坪

5件

長方形

17万/坪

8件

ほぼ長方形

13万/坪

31件

不整形

11万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。

西

20万/坪

9件

南

19万/坪

13件

北西

14万/坪

8件

北東

13万/坪

3件

北

13万/坪

9件

南東

12万/坪

7件

東

10万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

11件

倉庫

3件

毛見 14.8万/坪(4.5万/㎡) 和歌山市内 40位/64地区

平均坪単価

14.8万/坪

4.5万/㎡

平均価格

1,169万円

取引実績

55件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪13万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第1四半期 860万円 67坪〜（220㎡〜） 12.9万/坪

2022年第4四半期 100万円 35坪〜（115㎡〜） 2.9万/坪

2022年第4四半期 320万円 35坪〜（115㎡〜） 9.2万/坪

2022年第3四半期 540万円 42坪〜（140㎡〜） 12.8万/坪

2022年第1四半期 200万円 64坪〜（210㎡〜） 3.1万/坪

2022年第1四半期 810万円 76坪〜（250㎡〜） 10.7万/坪

2021年第4四半期 800万円 53坪〜（175㎡〜） 15.1万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 91坪〜（300㎡〜） 15.4万/坪

2021年第1四半期 160万円 82坪〜（270㎡〜） 2.0万/坪

2021年第1四半期 550万円 64坪〜（210㎡〜） 8.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

毛見は和歌山市内64地区中40位（上位38%）。坪単価14.8万/坪。 1つ上の直川とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 堀止西

31.9万/坪

+115%

22 中島

18.0万/坪

+21%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 松江北

17.6万/坪

+18%

24 加納

17.5万/坪

+18%

25 六十谷

17.4万/坪

+17%

26 松島

17.2万/坪

+16%

27 手平

16.9万/坪

+14%

28 小雑賀

16.8万/坪

+13%

29 園部

16.8万/坪

+13%

30 栗栖

16.8万/坪

+13%

31 大谷

16.7万/坪

+13%

32 鳴神

16.5万/坪

+11%

33 田尻

16.4万/坪

+11%

34 湊

16.0万/坪

+8%

35 楠本

15.7万/坪

+6%

36 北野

15.6万/坪

+5%

37 和田

15.4万/坪

+3%

38 三葛

15.3万/坪

+3%

39 直川

15.2万/坪

+2%

40 毛見 ◀

14.8万/坪

―

41 井辺

14.5万/坪

-2%

42 森小手穂

14.5万/坪

-3%

43 朝日

14.1万/坪

-5%

44 市小路

14.0万/坪

-6%

お手頃帯（45〜64位）

45 田屋

14.0万/坪

-6%

64 加太

6.4万/坪

-57%

他 18 地区

最寄り駅の相場

毛見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市毛見字中地１０５８番２	4.3万/㎡	-1.4%	住宅	紀三井寺 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

毛見の他の不動産相場