森小手穂の土地相場
和歌山県和歌山市森小手穂 | 84件の成約データ
和歌山県和歌山市森小手穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,268円高くなります。
4m未満
17件
9万/坪
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
40件
21万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
6件
22万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
31件
14万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
6件
24万/坪
北西
3件
24万/坪
南西
5件
24万/坪
南
9件
17万/坪
西
17件
16万/坪
北
12件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
東
14件
13万/坪
接面道路無
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,493万円
取引実績
84件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、15年間で69.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390万円
60坪〜（200㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
590万円
26坪〜（85㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
43万円
11坪〜（35㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
森小手穂は和歌山市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の井辺とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
森小手穂 ◀
―
14.5万/坪