園部の土地相場
和歌山県和歌山市園部 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市園部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約114件、前年比+57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,594円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
39件
14万/坪
6〜8m
51件
20万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて68%の差があります。
長方形
11件
21万/坪
ほぼ台形
21件
18万/坪
不整形
25件
18万/坪
ほぼ長方形
44件
16万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
8件
25万/坪
北
28件
19万/坪
南
13件
19万/坪
南東
6件
19万/坪
東
17件
16万/坪
接面道路無
9件
16万/坪
西
24件
15万/坪
南西
6件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲57.7%
平均価格
1,376万円
取引実績
114件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+58.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
170万円
39坪〜（130㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
510万円
127坪〜（420㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
園部は和歌山市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の小雑賀とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
園部 ◀
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16.8万/坪
園部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市園部字下田出５９６番５４ | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 六十谷 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）