市小路の土地相場
和歌山県和歌山市市小路 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市市小路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,265円高くなります。
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
7件
19万/坪
東
9件
16万/坪
西
9件
16万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
924万円
取引実績
32件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
970万円
47坪〜（155㎡〜）
20.7万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2020年第4四半期
520万円
35坪〜（115㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2020年第3四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
260坪〜（860㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
市小路は和歌山市内64地区中44位（上位31%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の朝日とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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市小路 ◀
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14.0万/坪
市小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市市小路字天王２０８番６ | 5.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 紀ノ川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）