田尻の土地相場
和歌山県和歌山市田尻 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,486円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
15件
21万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
4件
22万/坪
南
7件
20万/坪
東
7件
19万/坪
西
5件
18万/坪
北
9件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,192万円
取引実績
37件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪8万円へ、18年間で68.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
263坪〜（870㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
5,100万円
215坪〜（710㎡〜）
23.7万/坪
2022年第1四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2022年第1四半期
470万円
30坪〜（100㎡〜）
15.5万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
田尻は和歌山市内64地区中33位（上位48%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の鳴神とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
田尻 ◀
―
16.4万/坪
最寄り駅の相場
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４ | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）