北野の土地相場
和歌山県和歌山市北野 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
和歌山県和歌山市北野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,380円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて125%の差があります。
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
8件
19万/坪
東
9件
18万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
北
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,105万円
取引実績
37件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+267.9%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990万円
42坪〜（140㎡〜）
23.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第2四半期
360万円
32坪〜（105㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2020年第4四半期
310万円
12坪〜（40㎡〜）
25.6万/坪
2020年第1四半期
820万円
45坪〜（150㎡〜）
18.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
北野は和歌山市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の楠本とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
北野 ◀
―
15.6万/坪