小雑賀の土地相場
和歌山県和歌山市小雑賀 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市小雑賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約43件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,050円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
9件
20万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
長方形
5件
16万/坪
不整形
12件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
8件
23万/坪
南
10件
22万/坪
東
11件
22万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,535万円
取引実績
43件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
272坪〜（900㎡〜）
34.9万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小雑賀は和歌山市内64地区中28位（上位56%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の手平とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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小雑賀 ◀
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16.8万/坪
小雑賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小雑賀字垣内７５番 | 5.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 宮前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）