和歌山県の不動産相場
34,817件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
20.8/㎡
▲ 22.2% (前年比)
土地 平均坪単価
4.1/坪
▲ 9.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
1,807万
▼ 1.2% (前年比)
和歌山県の不動産相場（34,817件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.8万円（全国45位/47都道府県）。5年で+1.2%上昇。主要エリアは和歌山市・海南市・橋本市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
45位/47都道府県
前年比
+22.2%
5年変動
+1.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-46.0%
売出価格は成約価格より低めです（-46%）。
土地
▶
-5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+43.7%
売出価格は成約価格より約44%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
12.34%
賃料相場
1,097円/㎡/月
物件価格
10.7万円/㎡
計算式
月1,097円 × 12 ÷ 10.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
和歌山県の需給バランス
人口
91万人
前年比 -1.2%
空き家率
20.7%
全国48位/48都道府県（低い順）
平均所得
318万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 上富田町 | +0.8% |
| 日高町 | +0.6% |
| 岩出市 | +0.3% |
| 和歌山市 | +-3.4% |
| 有田川町 | +-4.4% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 古座川町 | -13.9% |
| 高野町 | -12.9% |
| 串本町 | -12% |
| 紀美野町 | -11.2% |
| 美浜町 | -11.1% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 岩出市 | 11% |
| 上富田町 | 14.3% |
| 紀の川市 | 16.5% |
| 橋本市 | 18.8% |
| 和歌山市 | 19.9% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 白浜町 | 43.2% |
| かつらぎ町 | 24.6% |
| 田辺市 | 24.3% |
| 新宮市 | 23.8% |
| 海南市 | 21.1% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 和歌山市 | 348万円 |
| 海南市 | 324万円 |
| 岩出市 | 318万円 |
| 有田川町 | 311万円 |
| 有田市 | 306万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 和歌山県全体の人口・所得推移
人口の推移
111万96万81万
100万人
91万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
366万183万0
291万円
318万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,439万円 | 20.8/㎡ | 1,562件 | +22.2% |
| 土地 | 1,138万円 | 4.1/坪 | 18,308件 | +9.2% |
| 一戸建て | 1,807万円 | 9.5/㎡ | 14,947件 | -1.2% |
市区町村から探す
和歌山市 ㎡20.7
海南市 ㎡8.6
橋本市 ㎡12.0
有田市 ㎡-
御坊市 ㎡-
田辺市 ㎡14.6
新宮市 ㎡-
紀の川市 ㎡-
岩出市 ㎡6.9
海草郡紀美野町 ㎡-
伊都郡かつらぎ町 ㎡-
伊都郡九度山町 ㎡-
伊都郡高野町 ㎡-
有田郡湯浅町 ㎡-
有田郡広川町 ㎡-
有田郡有田川町 ㎡7.1
日高郡美浜町 ㎡-
日高郡日高町 ㎡-
日高郡由良町 ㎡-
日高郡印南町 ㎡-
日高郡みなべ町 ㎡-
日高郡日高川町 ㎡-
西牟婁郡白浜町 ㎡6.0
西牟婁郡上富田町 ㎡-
西牟婁郡すさみ町 ㎡7.1
東牟婁郡那智勝浦町 ㎡-
東牟婁郡太地町 ㎡-
東牟婁郡古座川町 ㎡-
東牟婁郡北山村 ㎡-
東牟婁郡串本町 ㎡-