紀の川市の不動産相場
和歌山県紀の川市 | 101地区 | 1,893件の成約データ
和歌山県紀の川市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は7.5万円（1,080件）、一戸建ての平均㎡単価は5.7万円（813件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
和歌山県紀の川市の不動産相場（1,893件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+21.9%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 7.5万/坪 | 1,080件 | -35.6% |
| 一戸建て | 5.7万/㎡ | 813件 | -11.8% |
紀の川市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6.6万6.4万6.2万6万5.8万
6.5万人
5.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | 25,989 | - | -363 |
| 2016 | 64,511 | 26,068 | - | -477 |
| 2017 | 63,643 | 26,127 | - | -484 |
| 2018 | 62,682 | 26,106 | -406 | -533 |
| 2019 | 61,813 | 26,078 | -345 | -498 |
| 2020 | 61,094 | 26,159 | -244 | -492 |
| 2021 | 60,559 | 26,310 | -47 | -451 |
| 2022 | 59,981 | 26,458 | +36 | -626 |
| 2023 | 59,578 | 26,621 | +146 | -593 |
| 2024 | 58,920 | 26,669 | -69 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,553人 / 生産年齢32,440人 / 高齢19,449人（高齢化率33.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
277万円
317万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 317万円（2024年度）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 23,540人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
27,750
空き家数
4,580
空き家率
16.5%
空き家率の変化: 2018年 15.9% → 2023年 16.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万5万4万3万
5.5万人
3.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55,450 | -5.9% | - |
| 2030 | 51,839 | -12% | - |
| 2035 | 48,070 | -18.4% | - |
| 2040 | 44,216 | -25% | - |
| 2045 | 40,360 | -31.5% | - |
| 2050 | 36,636 | -37.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 重行 | − | − | − | |
| 花野 | − | − | − | |
| 名手市場 | − | 13.3万 | 1,759万 | |
| 西大井 | − | 12.9万 | − | |
| 桃山町市場 | − | 10.5万 | − | |
| 久留壁 | − | 10.2万 | − | |
| 上野 | − | − | − | |
| 貴志川町神戸 | − | − | 1,214万 | |
| 名手西野 | − | − | − | |
| 打田 | − | 9.0万 | 1,962万 | |
| 東国分 | − | − | 1,367万 | |
| 桃山町元 | − | − | − | |
| 粉河 | − | 8.3万 | 1,172万 | |
| 貴志川町国主 | − | − | − | |
| 尾崎 | − | − | − | |
| 西三谷 | − | − | − | |
| 西井阪 | − | − | − | |
| 畑野上 | − | − | − | |
| 東大井 | − | − | − | |
| 貴志川町前田 | − | − | − | |
| 深田 | − | − | − | |
| 中三谷 | − | − | − | |
| 貴志川町長原 | − | 7.5万 | 1,629万 | |
| 中井阪 | − | − | − | |
| 北大井 | − | − | − | |
| 貴志川町長山 | − | 6.8万 | 1,193万 | |
| 北勢田 | − | − | − | |
| 古和田 | − | 6.2万 | 1,035万 | |
| 貴志川町丸栖 | − | − | 1,008万 | |
| 下井阪 | − | − | − | |
| 貴志川町尼寺 | − | − | − | |
| 貴志川町岸宮 | − | − | − | |
| 貴志川町井ノ口 | − | − | − | |
| 桃山町調月 | − | 4.6万 | − | |
| 桃山町最上 | − | − | − | |
| 貴志川町北 | − | − | − | |
| 荒見 | − | − | − | |
| 貴志川町上野山 | − | − | − | |
| 貴志川町北山 | − | − | − | |
| 藤崎 | − | − | − | |
| 中鞆渕 | − | − | − | |
| 藤井 | − | − | − |
紀の川市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
2.6万/㎡
住宅地 平均
2.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
8万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市上野字名賀１０９番４ | 3.8万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 打田 800m |
| 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 粉河 550m |
| 紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 貴志 600m |
| 紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 名手 240m |
| 紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 打田 450m |
| 紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 2.4万/㎡ | -2.5% | 店舗 | 船戸 3900m |
| 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 甘露寺前 830m |
| 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 粉河 1700m |
| 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 船戸 5000m |
| 紀の川市井田字上嶋６０番３０ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 粉河 1700m |
| 紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 貴志 950m |
| 紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 打田 1500m |
| 紀の川市江川中字高井５０５番１ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 名手 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
紀の川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。