桃山町市場の土地相場
和歌山県紀の川市桃山町市場 | 33件の成約データ
和歌山県紀の川市桃山町市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約33件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,898円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
西
5件
6万/坪
北
6件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
751万円
取引実績
33件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪8万円へ、18年間で27.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
56坪〜（185㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
880万円
145坪〜（480㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
390万円
57坪〜（190㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2019年第1四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町市場は紀の川市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の粉河とは0%の差。
桃山町市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 船戸 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）