粉河の土地相場
和歌山県紀の川市粉河 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市粉河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約82件、前年比-60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,947円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
不整形
16件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
18件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
南
17件
6万/坪
北
14件
5万/坪
西
9件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
15件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼60.1%
平均価格
658万円
取引実績
82件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
103坪〜（340㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
270万円
38坪〜（125㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
570万円
41坪〜（135㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
590万円
47坪〜（155㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
280万円
27坪〜（90㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
粉河は紀の川市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の打田とは11%の差。
粉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 粉河 550m |
| 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 粉河 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）