貴志川町長原の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町長原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町長原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,758円高くなります。
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
15件
8万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
南
7件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
744万円
取引実績
33件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+764.4%上昇（年平均+54.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
215坪〜（710㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
730万円
47坪〜（155㎡〜）
15.6万/坪
2021年第4四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
180万円
118坪〜（390㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町長原は紀の川市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の桃山町市場とは5%の差。
最寄り駅の相場
貴志川町長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 甘露寺前 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）