貴志川町長山の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町長山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町長山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,575円高くなります。
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて217%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
西
4件
5万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
平均価格
619万円
取引実績
37件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、15年間で47.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
190万円
70坪〜（230㎡〜）
2.7万/坪
2021年第3四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
330万円
76坪〜（250㎡〜）
4.4万/坪
2020年第3四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2020年第1四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町長山は紀の川市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の貴志川町長原とは17%の差。