貴志川町長山の一戸建て相場
和歌山県紀の川市貴志川町長山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県紀の川市貴志川町長山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約32件、前年比+152.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,495万円。木造（953万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,495万
木造
22件
953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
657万
100〜120㎡
6件
929万
120〜150㎡
12件
1,002万
150㎡以上
6件
1,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
756万
6〜8m
7件
1,254万
8m以上
4件
1,111万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲152.4%
平均価格
1,228万円
取引実績
32件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
6万
'08'10'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
480万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
340万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
480万円
245㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2023年第4四半期
410万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
510㎡〜
9.6万/㎡
2022年第2四半期
430万円
240㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
950㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町長山は紀の川市内9地区中9位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の名手市場とは5%の差。