名手市場の一戸建て相場
和歌山県紀の川市名手市場 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県紀の川市名手市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,888万円。木造（917万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,888万
木造
18件
917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
709万
80〜100㎡
7件
801万
100〜120㎡
6件
995万
150㎡以上
10件
1,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
462万
4〜6m
10件
621万
6〜8m
11件
1,341万
8m以上
8件
1,762万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,008万円
取引実績
33件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
15万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第2四半期
850万円
120㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
380万円
120㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
420万円
185㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
470㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
520㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
名手市場は紀の川市内9地区中8位（上位11%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の粉河とは18%の差。