東国分の一戸建て相場
和歌山県紀の川市東国分 | 37件の成約データ
和歌山県紀の川市東国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,706万円。木造（929万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,706万
木造
26件
929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
444万
80〜100㎡
11件
948万
100〜120㎡
9件
1,371万
150㎡以上
4件
1,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,248万
6〜8m
18件
1,134万
8m以上
3件
625万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
1,367万円
取引実績
37件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
540万円
85㎡〜
6.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2022年第4四半期
280万円
95㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2021年第4四半期
160万円
85㎡〜
1.9万/㎡
2021年第3四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
620㎡〜
1.9万/㎡
2020年第3四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
東国分は紀の川市内9地区中3位（上位67%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の貴志川町長原とは25%の差。