貴志川町長原の一戸建て相場
和歌山県紀の川市貴志川町長原 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県紀の川市貴志川町長原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
717万
80〜100㎡
12件
1,237万
100〜120㎡
6件
1,773万
120〜150㎡
5件
1,201万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
966万
6〜8m
12件
1,353万
8m以上
3件
1,921万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,629万円
取引実績
30件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
360㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2022年第2四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町長原は紀の川市内9地区中2位（上位78%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の打田とは13%の差。
貴志川町長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 甘露寺前 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）