名手市場の土地相場
和歌山県紀の川市名手市場 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市名手市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,806円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
31件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
西
10件
8万/坪
東
21件
8万/坪
南
15件
7万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
521万円
取引実績
61件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪3万円へ、16年間で76.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
310万円
106坪〜（350㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
50万円
44坪〜（145㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
650万円
124坪〜（410㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
240万円
118坪〜（390㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
240万円
21坪〜（70㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
620万円
45坪〜（150㎡〜）
13.7万/坪
2020年第2四半期
790万円
44坪〜（145㎡〜）
18.0万/坪
2019年第3四半期
180万円
51坪〜（170㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
名手市場は紀の川市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の久留壁とは3%の差。