久留壁の土地相場
和歌山県紀の川市久留壁 | 30件の成約データ
和歌山県紀の川市久留壁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約30件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,359円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
12万/坪
西
8件
10万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
670万円
取引実績
30件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
450万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第3四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
210万円
133坪〜（440㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
280万円
172坪〜（570㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
340万円
51坪〜（170㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
久留壁は紀の川市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の西大井とは23%の差。