西大井の土地相場
和歌山県紀の川市西大井 | 34件の成約データ
和歌山県紀の川市西大井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,357円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
14件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
西
5件
12万/坪
北
10件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南西
3件
5万/坪
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
996万円
取引実績
34件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
710万円
42坪〜（140㎡〜）
16.8万/坪
2024年第3四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
170万円
38坪〜（125㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
224坪〜（740㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
940万円
51坪〜（170㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
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西大井は紀の川市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価12.9万/坪。