日高郡みなべ町の不動産相場
和歌山県日高郡みなべ町 | 23地区 | 335件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は7.9万円（242件）、一戸建ての平均㎡単価は4.4万円（93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
和歌山県日高郡みなべ町の不動産相場（335件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 7.9万/坪 | 242件 | -71.0% |
| 一戸建て | 4.4万/㎡ | 93件 | -66.0% |
日高郡みなべ町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-52人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.35万1.3万1.25万1.2万1.15万
1.3万人
1.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13,422 | 4,751 | - | -121 |
| 2016 | 13,280 | 4,759 | - | -84 |
| 2017 | 13,035 | 4,765 | - | -102 |
| 2018 | 12,804 | 4,723 | -94 | -118 |
| 2019 | 12,585 | 4,718 | -89 | -111 |
| 2020 | 12,328 | 4,661 | -129 | -124 |
| 2021 | 12,116 | 4,636 | -83 | -109 |
| 2022 | 11,988 | 4,677 | -22 | -129 |
| 2023 | 11,767 | 4,668 | -57 | -151 |
| 2024 | 11,516 | 4,664 | -77 | - |
世帯数は5年で-1.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,427人 / 生産年齢6,413人 / 高齢3,929人（高齢化率33.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
350万325万300万275万250万
270万円
316万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 316万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 4,691人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.1万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,963 | -4.8% | - |
| 2030 | 10,161 | -11.8% | - |
| 2035 | 9,372 | -18.6% | - |
| 2040 | 8,571 | -25.6% | - |
| 2045 | 7,796 | -32.3% | - |
| 2050 | 7,009 | -39.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
日高郡みなべ町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
3.5万/㎡
住宅地 平均
3.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
8万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ | 4.1万/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 南部 200m |
| 日高郡みなべ町北道字西里中２５１番 | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南部 400m |
| 日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南部 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）