芝の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町芝 | 31件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町芝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,137円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
52万/坪
北東
7件
16万/坪
北
5件
14万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
615万円
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪7万円へ、15年間で70.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
30万円
29坪〜（95㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
50万円
38坪〜（125㎡〜）
1.3万/坪
2018年第4四半期
190万円
57坪〜（190㎡〜）
3.3万/坪
2017年第4四半期
160万円
42坪〜（140㎡〜）
3.8万/坪
2017年第4四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-52人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,422 | - |
| 2017 | 13,035 | - |
| 2019 | 12,585 | -89 |
| 2021 | 12,116 | -83 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
| 2024 | 11,516 | -77 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
芝は日高郡みなべ町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の東吉田とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
芝 ◀
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9.8万/坪
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ | 4.1万/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 南部 200m |
| 日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南部 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）