東吉田の土地相場
和歌山県日高郡みなべ町東吉田 | 44件の成約データ
和歌山県日高郡みなべ町東吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,381円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
6件
26万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
不整形
21件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
5件
23万/坪
東
6件
22万/坪
北西
3件
20万/坪
南東
3件
17万/坪
西
7件
16万/坪
南
9件
12万/坪
北
6件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
669万円
取引実績
44件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第4四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2022年第2四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
830万円
48坪〜（160㎡〜）
17.1万/坪
2021年第2四半期
960万円
53坪〜（175㎡〜）
18.1万/坪
2021年第1四半期
820万円
48坪〜（160㎡〜）
16.9万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡みなべ町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-52人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,422 | - |
| 2017 | 13,035 | - |
| 2019 | 12,585 | -89 |
| 2021 | 12,116 | -83 |
| 2023 | 11,767 | -57 |
| 2024 | 11,516 | -77 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡みなべ町の土地マップ
日高郡みなべ町内のエリアランキング
東吉田は日高郡みなべ町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価11.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
東吉田 ◀
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11.9万/坪
中価格帯（2〜2位）