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岩出市の不動産相場

和歌山県岩出市 | 45地区 | 2,172件の成約データ

マンション ㎡単価
8.0/㎡
65件
▼ 2.7% (前年比)
土地 坪単価
3.3/坪
1,101件
▲ 5.1% (前年比)
一戸建て 価格
9.4/㎡
1,006件
▲ 0.6% (前年比)

和歌山県岩出市の不動産相場（2,172件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.0万円（和歌山県内3位/4市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

和歌山県内 3位/4市区町村 前年比 -2.7% 県平均比 -30.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +7.6%
成約 直近2年
7.0万/㎡
売出 43件
7.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +11.7%
成約 直近2年
3.0万/㎡
売出 195件
3.3万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +62.9%
成約 直近2年
8.4万/㎡
売出 215件
13.7万/㎡

売出価格は成約価格より約63%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 14.68%
賃料相場 926円/㎡/月
物件価格 7.6万円/㎡
計算式 月926円 × 12 ÷ 7.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
9万6万3万0
0万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 8.0/㎡ 65件 -2.7%
土地 3.3/坪 1,101件 +5.1%
一戸建て 9.4/㎡ 1,006件 +0.6%

岩出市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
7万4万0
5.4万人
5.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 53,677 21,503 - +132
2015 53,818 21,809 - +103
2016 53,901 22,072 - +112
2017 53,955 22,363 - +18
2018 53,908 22,650 -6 -25
2019 53,994 22,926 +141 -30
2020 53,995 23,189 -11 -12
2021 54,161 23,505 +236 -56
2022 54,215 23,819 +196 -136
2023 54,059 24,016 +50 -
世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,295人 / 生産年齢32,952人 / 高齢12,849人（高齢化率24.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
366万183万0
294万円
318万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 318万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 24,365人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
25,580
空き家数
2,810
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 11% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
5.3万人
4.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 53,445 -1.1% -
2030 52,603 -2.7% -
2035 51,349 -5% -
2040 49,648 -8.2% -
2045 47,643 -11.9% -
2050 45,396 -16% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

山 ㎡8.1 金池 ㎡7.1 西国分 ㎡6.1

岩出市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
5.0/㎡
住宅地 平均
3.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岩出市中迫字塚本１５６番２ 9.5/㎡ -1.0% 店舗 岩出 1200m
岩出市高瀬字村北１６番２７ 4.5/㎡ -0.9% 住宅 岩出 1300m
岩出市金池字荒神１５１番１９ 3.7/㎡ - 住宅 岩出 4200m
岩出市根来字家廻り１２３２番 2.4/㎡ -1.7% 住宅 岩出 3800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

岩出市の主要駅

岩出 ㎡6.3 | 1918件 紀伊 ㎡5.3 | 125件 下井阪 ㎡5.2 | 97件 船戸 ㎡4.4 | 45件