水栖の土地相場
和歌山県岩出市水栖 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市水栖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,186円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
19件
23万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
12件
24万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
不整形
10件
15万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
9件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
北東
3件
22万/坪
西
7件
19万/坪
南
14件
16万/坪
東
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
918万円
取引実績
51件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
500万円
260坪〜（860㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
630万円
53坪〜（175㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
820万円
50坪〜（165㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
269坪〜（890㎡〜）
11.1万/坪
2021年第1四半期
480万円
47坪〜（155㎡〜）
10.2万/坪
2020年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2020年第3四半期
810万円
44坪〜（145㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
水栖は岩出市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の野上野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）