根来の土地相場
和歌山県岩出市根来 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市根来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約131件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,226円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
50件
17万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて103%の差があります。
長方形
7件
19万/坪
ほぼ整形
21件
13万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
48件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
5件
21万/坪
南西
6件
15万/坪
南
21件
13万/坪
北
21件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
西
34件
11万/坪
東
25件
10万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
991万円
取引実績
131件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+69.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
284坪〜（940㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
380万円
59坪〜（195㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
根来は岩出市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の西国分とは4%の差。
根来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市根来字家廻り１２３２番 | 2.4万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩出 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）