桜台の土地相場
和歌山県岩出市桜台 | 31件の成約データ
和歌山県岩出市桜台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,249円高くなります。
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
南
11件
9万/坪
西
8件
8万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
637万円
取引実績
31件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪7万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2016年第4四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2014年第2四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2014年第1四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2013年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2012年第4四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2012年第3四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2012年第2四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2011年第4四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2011年第3四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
桜台は岩出市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の安上とは19%の差。