中黒の土地相場
和歌山県岩出市中黒 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市中黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,713円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
不整形
16件
15万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
13件
20万/坪
北東
5件
18万/坪
南
7件
17万/坪
西
12件
15万/坪
南東
4件
13万/坪
北
8件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,376万円
取引実績
56件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400万円
227坪〜（750㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2023年第4四半期
890万円
47坪〜（155㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
730万円
48坪〜（160㎡〜）
15.1万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
172坪〜（570㎡〜）
20.3万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
136坪〜（450㎡〜）
16.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
840万円
41坪〜（135㎡〜）
20.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
中黒は岩出市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の水栖とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）