金屋の土地相場
和歌山県岩出市金屋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市金屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,590円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
19件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
長方形
4件
17万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
4件
22万/坪
南東
8件
19万/坪
南西
8件
19万/坪
北
4件
18万/坪
南
4件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
西
3件
15万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,011万円
取引実績
40件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪7万円へ、13年間で28.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
550万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2021年第1四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
242坪〜（800㎡〜）
5.8万/坪
2021年第1四半期
660万円
100坪〜（330㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
870万円
136坪〜（450㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2018年第3四半期
720万円
178坪〜（590㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
金屋は岩出市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の中黒とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）